文档资料 2020-02-17
合同编号:________
甲方（出租方）：
身份证号：
乙方（承租方）：
法定代表人：
甲乙双方经平等、自愿协商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
1、该房屋坐落于 ；该房屋为 室 厅 卫，建筑面积 以房产证登记为准。
该房屋所含车位信息： 一个车位；位置或编号为：
2、该房屋房产证号为：
（以下简称“该房屋”或“房屋”）
第二条 房屋用途
1、该房屋用途为： 办公
补充说明： 用于乙方新注册的公司（公司名称： 以工商登记为准）办公使用。
2、工商登记：按如下第 种方式处理
该房屋不可用于工商登记；
该房屋可用于工商登记。
3、如乙方将该房屋用于工商登记，则在租赁解除或终止时，则乙方应在30日内将公司注册地址进行变更移出；如未能迁出的，乙方应按每月 元向甲方支付违约金，且甲方仍可要求乙方立即办理变更手续。
第三条 租赁期限
1、租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。
2、交房日期为： 年 月 日之前；交房日期与租赁起始期之间为免租期。
第四条 租金与押金
1、租金标准： 元/（月/ 季/ 半年/ 年）。
租金标准的调整： 自 年 月 日起调整为 元/（月/ 季/ 半年/ 年）。
2、押金标准： 等于一个月租金。
租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
3、支付时间：
年 月 日前支付首期租金与押金共计 元，对应租期为： 年 月 日至 年 月 日
年 月 日前支付第二期租金共计 元，对应租期为： 年 月 日至 年 月 日。
以后依此类推（租金如有调整，则按调整后的金额支付）。
4、租金支付方式：现金或指定收款帐号
甲方指定帐号：
开户行：
户名：
5、发票：采取下列第 种方式：
1）甲方应向乙方提供发票，发票名目为： 租赁 ，由此导致的税费由甲方承担 ；
2）如乙方要求甲方提供发票，则甲方应配合开具发票，但由此导致甲方承担的税费，由乙方向甲方额外支付。支付时间为：开具发票之前。
第五条 其他费用
1、租赁期内，乙方承担下列费用：水费、电费 、 电话费、电视收视费、 燃气费 等费用。
水电燃气等费用采取充值方式的，根据租赁开始交房时的数值与租赁结束交房时的数值之差，根据租赁结束交房时的价格结算。甲方可从押金中相应扣除。
2、租赁期内，甲方承担下列费用： 物业管理费、供暖费
3、租赁期内，因乙方使用房屋或屋内设施而发生的费用由乙方承担，本协议另有约定除外。
第六条 房屋的交付及返还
1、交付：甲方应将房屋按约定条件交付给乙方。
《房屋附属设施、设备交接清单》经双方签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
2、返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
如房屋不影响基本使用，则甲方不应拒绝接收房屋，但甲方在接收房屋之后仍可按本协议约定向乙方索赔损失、费用等。
第七条 房屋改善与装修
1、甲方应在交房前对该房屋做如下改善或添加如下设备，费用由甲方承担：
无
2、双方同意，装修按如下第 种方式处理：
1）乙方有权自费进行装修，但装修方案应事先经甲方同意，且不得改变房屋主体结构；
2）乙方有权自费进行装修，但不得改变房屋主体结构。
3、租赁解除或终止时，装修的处理按如下第 种方式：
1）经甲方同意或符合约定的装修，乙方不负责拆除；
未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。
2）经甲方同意或符合约定的装修，如甲方要求，则乙方负责作一般性拆除但不要求恢复至毛坏状态；
未经甲方同意或不符合约定的装修，乙方应负责拆除并按甲方要求恢复原状，造成损失的应赔偿损失。
第八条 房屋及附属设施的维护
1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的2日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
3、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
4、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第九条 转租
转租事宜按如下第 种方式处理：
1）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人（无论是否收取租金）。
接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；转租不影响乙方根据本协议应对甲方承担的支付租金等所有义务。
2）乙方可以转租给如下单位或个人：
第十条 优先购买权
双方同意，优先购买权的处理按以下第 种方式：
1）乙方承诺放弃优先购买权。甲方有权自主决定将该房屋进行转让、出售、抵押等处分，但不得影响租赁。如因此导致租赁不能履行的，视为甲方违约。
2）甲方向乙方告知出售房屋的意向及价格，乙方在15天内未明确表示购买，或者表示拒绝购买的；
第十一条 合同的解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权立即单方解除合同：
未按约定时间交付该房屋达 10 日的。
交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5）其他： 无 。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋：
不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的。
擅自改变该房屋用途的。
擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
利用该房屋从事违法活动的。
其他： 无 。
5、因甲方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：
甲方如需要提前解除租赁，应至少提前1个月 通知乙方，并向乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。
甲方不得无故提前解除本合同。由于甲方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，乙方有权要求继续履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事实上不能继续履行的，甲方应向乙方赔偿相当于3个月租金 的违约金，同时还应赔偿损失，损失按如下标准计算：
装修费用/总租期月份数*剩余租期月份数；
装修费用：双方确认为 元（大写： 圆）。
6、因乙方原因导致解除时，双方同意按如下第 种方式处理：
乙方如需要提前解除租赁，应至少提前3个月通知甲方，并向甲方额外支付相当于 3个月租金的违约金。除此之外，不承担其它违约责任。
乙方不得无故提前解除本合同。由于乙方原因导致本合同不能继续履行或导致本合同被解除的，甲方有权要求乙方额外支付相当于 6个月租金 的违约金。
第十二条 违约责任
1、付款方未按约定付款的，每逾期一日，应按逾期金额的0.1%向收款方支付违约金。
2、根据法律与协议约定租赁合同解除或终止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒绝的，仍视为已经退房交接，乙方不再承担房租。
3、租赁合同有效解除或终止，乙方仍拒绝交还房屋的，乙方应承担房屋占用费直至退房之日（但不再支付租金）。
房屋占用费的标准为：正常租金的150%，按日支付。
4、如有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，甲方或甲方代理人（包括无权代理人、代表甲方签约的人员）应向乙方退还乙方交纳的所有租金与押金，并另外向乙方赔偿相当于十二个月租金的违约金，造成乙方投入装修等费用损失的，应同时全额赔偿：
甲方或代表甲方签署人员无权出租房屋的；
代表甲方签字的人员无权代理的；
该房屋在事实上无法出租给乙方使用的；
签约之时，该房屋在事实上已经根本无法按约定用途使用的。
第十三条 联系方式
甲方联系人：
手机：
电子邮箱：
通信地址：
乙方联系人：
电话：
电子邮箱：
通信地址：
本协议有关事项，可通过上述联系方式之一通知对方，通知到达对方时视为有效送达，对方是否实际查阅或拒收、退回不影响送达的有效性。
第十四条 其它
1、本合同项下发生的争议，协商或调解不成的， 应依法向 房屋所在地 人民法院起诉。
2、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
3、补充约定事项：
本合同如与双方签署（包括与中介共同签署）的其它协议、文件有冲突的，以本协议为准。
出租方（甲方）签章：
承租方（乙方）签章：
